Evaluarea bunurilor imobile
Autor: Irina Ana-Maria Bene
Editura: Conspress (U.T.C.B.)
Seria: Carte universitara
Format: 17x24 cm
Nr. pagini: 146
Coperta: brosata
ISBN: 978-973-100-200-2
Anul aparitiei: 2012
CUPRINS:
Prefata I
Scurt istoric al activitatii de evaluare din Romania III
1. Notiuni de baza privind dreptul de proprietate 1
1.1. Dreptul real si dreptul de proprietate 1
1.2. Dezmembramintele dreptului de proprietate 8
2. Fundamentele evaluarii proprietatilor imobiliare 11
2.1. Definitii si concepte generale de evaluare 11
2.2. Valoarea in timp a banilor 17
2.3. Principiile evaluarii proprietatilor imobiliare 18
2.4. Conduita etica si profesionala a evaluatorului 20
3. Standarde specifice activitatii de evaluare 25
3.1. Scurt istoric al IVSC 25
3.2. Structura Standardelor Internationale de Evaluare 28
3.3. Prevederile standardelor IVSC 30
3.4. Standardele TEGoVA 45
3.5. Standardele USPAP 45
3.6. Standardele RICS 47
4. Procesul de evaluare a proprietatilor imobiliare 48
4.1. Identificarea problemei evaluarii 50
4.2. Determinarea sferei misiunii de evaluare 52
4.3. Culegerea informatiilor si descrierea proprietatii imobiliare 52
4.4. Analiza informatiilor 53
4.5. Opinia asupra valorii terenului 56
4.6. Aplicarea abordarilor in evaluare 60
4.7. Reconcilierea indicatiilor de valoare si opinia finala asupra valorii 61
4.8. Raportarea valorii definite 61
5. Abordari in evaluare 64
5.1. Abordarea prin comparatie 64
5.2. Abordarea prin cost 71
5.3. Abordarea prin venit 85
6. Inspectia proprietatilor imobiliare 97
6.1. Inspectia amplasamentului 98
6.2. Inspectia constructiilor 100
6.3. Surse de date in evaluare 101
6.4. Masurarea proprietatilor imobiliare 103
7. Structuri de cladiri si constructii 108
7.1. Tipuri de structuri de rezistenta 109
7.2. Elemente constitutive ale infrastructurii cladirilor 112
7.3. Elemente constitutive ale suprastructurii cladirilor 114
8. Notiuni introductive de statistica matematica aplicata in evaluare 122
8.1. Tehnici cantitative de analiza a seriilor de date 124
8.2. Tehnici grafice de reprezentare si analiza a seriilor de date 130
Bibliografie VII