JLL: Cererea de spatii industriale si de logistica a atins un maxim istoric in 2017
Data: 16-31 Ianuarie 2018
Cererea brută de spaţii industriale şi de logistică a crescut anul trecut cu circa 15% la peste 525 000 mp, înregistrând un nou maxim istoric, potrivit unei analize a firmei de consultanţă imobiliară JLL. Cea mai mare parte a cererii a venit din partea companiilor de logistică, transport şi distribuţie, care au închiriat în total 290 000 mp, respectiv peste 55% din total. Retailerii au fost, de asemenea, printre cele mai active companii anul trecut, suprafaţa contractată de aceştia cumulând peste 110 000 mp, adică puţin sub un sfert din totalul închiriat. „Pentru activităţi de producţie au fost închiriaţi aproape 100 000 mp, însă merită de menţionat faptul că aceste companii preferă cu predilecţie să deţină în proprietate spaţiile de producţie. Din acest motiv, ponderea închirierilor de astfel de spaţii nu reflectă dinamica acestui sector", precizează JLL, într-un comunicat.
Potrivit analiştilor JLL, un alt element pozitiv al pieţei îl reprezintă faptul că aproape 430 000 mp, respectiv peste 80% din suprafaţa totală închiriată în 2017, reprezentă cerere nouă - contracte noi de închiriere, extinderi şi pre-închirieri, restul fiind reînnoiri de contracte şi relocări.
Structura pe regiuni a cererii plasează Bucureştiul pe prima poziţie în topul preferinţelor, cu 280 000 mp (53% din total). Pe poziţia a doua se află Timişoara - 76 200 mp, aceasta fiind urmată de Piteşti - 50 000 mp. În Roman, suprafaţa tranzacţionată a cumulat 32 000 mp, în Cluj 25 250 mp, iar în Ploieşti 24 700 mp.
„Piața este în continuare captivă în câteva zone din țară - București, Vest și Centru. Cu puține excepții, cererea, dar și oferta nouă s-au orientat și în 2017 spre locațiile consacrate, devenite deja poli de dezvoltare. Din acest punct de vedere, există un dezechilibru pe piață, care se va menține atât timp cât nu vor fi rezolvate problemele legate de disponibilitatea forței de muncă și infrastructură", a menționat Costin Bănică, şeful departamentului industrial la JLL.