English
Intr-o economie dinamica, cu perspectiva integrarii europene ca obiectiv principal, activitatea de expertiza tehnica extrajudiciara si consultanta este prezenta in toate sferele de actiune. Rolul si pozitia responsabila a expertilor tehnici extrajudiciari si consultantilor, membri ai SEC-AGIR, este atat importanta, cat si mai ales in continua afirmare.
Domnul ing.dipl.Emil Rachita, expert tehnic extrajudiciar si consultant, membru SEC-AGIR, prezinta in cele ce urmeaza un interesant studiu de caz.
Retehnologizarea unui activ al unei societati comerciale
In patrimoniul unei societati comerciale cu profil industrial, situata intr-un oras de munte, se afla un activ care are cu totul alt profil de activitate: este o sera de flori, exploatata odinioara pentru “protocol”. Sera, care se intinde pe o suprafata de peste 2 hectare, si-a incetat activitatea productiva inca din anii ’90 si de ani buni a produs doar …pierderi.
Expertul a fost contractat de managementul societatii proprietare pentru urmatoarele prestari de servicii:
1. evaluarea activului SER~ DE FLORI, in conformitate cu standardele si reglementarile interne si internationale in domeniul evaluarilor;
2. propuneri in vederea gasirii unor solutii de retehnologizare a activului, aplicabile in conditiile date, cu cheltuieli minime;
3. determinarea performantelor tehnico-economice ale procesului de retehnologizare si realizarea unor previziuni economice privind reluarea activitatii si eficientizarea economica a activului.
Bazandu-se pe o foarte buna cultura tehnica si economica, cat si pe o documentare laborioasa, expertul a propus in Raportul sau de expertiza tehnica extrajudiciara, retehnologizarea serei prin:
- implementarea unui sistem modern de incalzire, de tip radiant, care se utilizeaza pe scara larga la incalzirea spatiilor mari in tarile dezvoltate din Uniunea Europeana - incalzirea radianta fiind recunoscuta pentru randamentul ridicat, economia realizata la consumul de combustibili (gaze naturale), cat si pentru respectarea normelor de protectie a mediului inconjurator;
- largirea gamei de productie a serei, de la “flori” la “flori si legume”, care au o buna piata de desfacere in zona respectiva, pe intreg parcursul unui an calendaristic.
Expertul a propus beneficiarului ca, dupa modernizarea sistemului de incalzire a serelor de flori si legume, sa vanda activul sau sa constituie pe baza lui o societate mixta cu o firma specializata in productia de flori si legume de sera, astfel ca managementul activului sa fie specializat pe profilul de productie al acestuia.
Evaluarea proprietatii s-a efectuat pentru determinarea “valorii de piata”, in acceptiunea standardului ANEVAR in domeniul evaluarii imobiliare, SEV 4-03, si in domeniul evaluarii mijloacelor fixe, SEV4-08, si anume:…acea valoare, estimata, pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un vanzator hotarat si un cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri”.
Cateva din concluziile lucrarii realizate de expert si apreciata de specialisti din conducerea SEC-AGIR si Oficiul de certificare “CERTEXPERT”:
- Retehnologizarea activului “sere de flori si legume” prin investitia propusa, constand in instalarea sistemului modern de incalzire radianta nu numai ca resusciteaza activitatea activului, dar creeaza si premisele realizarii unui profit multumitor si sigur;
- Din datele prognozate pe urmatorii 5 ani rezulta o crestere permanenta a cifrei de afaceri si a veniturilor activului;
- Se constata sporirea rentabilitatii activului in urmatorii ani, crearea de profit avand ca sursa veniturile din exploatare. Nivelul de rentabilitate prognozat asigura un interval de siguranta in fiecare an, suficient pentru ca activul si activitatile sale sa poata suporta unele influente nefavorabile;
- Crearea si mentinerea disponibilitatilor banesti constituie una din premisele asigurarii unei solvabilitati normale a activului.
Alte efecte - deloc de neglijat - ale repunerii in functiune a activului dupa retehnologizare sunt: aspectul social (prin crearea a 10 locuri noi de munca) si cel ecologic, prin incadrarea in normele de mediu.